Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 032,20 € | 110 032,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 431 € / mois | 314 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 240 € | 16 486 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 638 € | 15 647 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 642,96 € | 539 743,44 € | 14 484 857,04 € |
| Année 2 | 809 375,83 € | 511 010,57 € | 13 675 481,21 € |
| Année 3 | 839 166,28 € | 481 220,12 € | 12 836 314,93 € |
| Année 4 | 870 053,22 € | 450 333,18 € | 11 966 261,71 € |
| Année 5 | 902 077,03 € | 418 309,37 € | 11 064 184,68 € |
| Année 6 | 935 279,50 € | 385 106,90 € | 10 128 905,18 € |
| Année 7 | 969 704,05 € | 350 682,35 € | 9 159 201,13 € |
| Année 8 | 1 005 395,62 € | 314 990,78 € | 8 153 805,51 € |
| Année 9 | 1 042 400,96 € | 277 985,44 € | 7 111 404,55 € |
| Année 10 | 1 080 768,28 € | 239 618,12 € | 6 030 636,27 € |
| Année 11 | 1 120 547,79 € | 199 838,61 € | 4 910 088,48 € |
| Année 12 | 1 161 791,45 € | 158 594,95 € | 3 748 297,03 € |
| Année 13 | 1 204 553,18 € | 115 833,22 € | 2 543 743,85 € |
| Année 14 | 1 248 888,79 € | 71 497,61 € | 1 294 855,06 € |
| Année 15 | 1 294 855,06 € | 25 530,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 265 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 186 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.