Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 752,99 € | 110 752,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 615 € / mois | 316 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 240 € | 16 594 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 138 € | 15 749 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 756,71 € | 543 279,17 € | 14 579 743,29 € |
| Année 2 | 814 677,80 € | 514 358,08 € | 13 765 065,49 € |
| Année 3 | 844 663,41 € | 484 372,47 € | 12 920 402,08 € |
| Année 4 | 875 752,69 € | 453 283,19 € | 12 044 649,39 € |
| Année 5 | 907 986,28 € | 421 049,60 € | 11 136 663,11 € |
| Année 6 | 941 406,23 € | 387 629,65 € | 10 195 256,88 € |
| Année 7 | 976 056,31 € | 352 979,57 € | 9 219 200,57 € |
| Année 8 | 1 011 981,69 € | 317 054,19 € | 8 207 218,88 € |
| Année 9 | 1 049 229,42 € | 279 806,46 € | 7 157 989,46 € |
| Année 10 | 1 087 848,07 € | 241 187,81 € | 6 070 141,39 € |
| Année 11 | 1 127 888,19 € | 201 147,69 € | 4 942 253,20 € |
| Année 12 | 1 169 402,03 € | 159 633,85 € | 3 772 851,17 € |
| Année 13 | 1 212 443,86 € | 116 592,02 € | 2 560 407,31 € |
| Année 14 | 1 257 069,89 € | 71 965,99 € | 1 303 337,42 € |
| Année 15 | 1 303 337,42 € | 25 697,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 365 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 437 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.