Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 940,40 € | 90 940,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 577 € / mois | 259 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 240 € | 16 594 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 138 € | 15 749 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 102,30 € | 564 182,50 € | 14 838 397,70 € |
| Année 2 | 547 102,85 € | 544 181,95 € | 14 291 294,85 € |
| Année 3 | 567 862,30 € | 523 422,50 € | 13 723 432,55 € |
| Année 4 | 589 409,47 € | 501 875,33 € | 13 134 023,08 € |
| Année 5 | 611 774,21 € | 479 510,59 € | 12 522 248,87 € |
| Année 6 | 634 987,55 € | 456 297,25 € | 11 887 261,32 € |
| Année 7 | 659 081,74 € | 432 203,06 € | 11 228 179,58 € |
| Année 8 | 684 090,17 € | 407 194,63 € | 10 544 089,41 € |
| Année 9 | 710 047,49 € | 381 237,31 € | 9 834 041,92 € |
| Année 10 | 736 989,77 € | 354 295,03 € | 9 097 052,15 € |
| Année 11 | 764 954,36 € | 326 330,44 € | 8 332 097,79 € |
| Année 12 | 793 980,02 € | 297 304,78 € | 7 538 117,77 € |
| Année 13 | 824 107,08 € | 267 177,72 € | 6 714 010,69 € |
| Année 14 | 855 377,26 € | 235 907,54 € | 5 858 633,43 € |
| Année 15 | 887 833,96 € | 203 450,84 € | 4 970 799,47 € |
| Année 16 | 921 522,24 € | 169 762,56 € | 4 049 277,23 € |
| Année 17 | 956 488,79 € | 134 796,01 € | 3 092 788,44 € |
| Année 18 | 992 782,10 € | 98 502,70 € | 2 100 006,34 € |
| Année 19 | 1 030 452,55 € | 60 832,25 € | 1 069 553,79 € |
| Année 20 | 1 069 553,79 € | 21 732,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 365 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 830 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.