Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 236,33 € | 91 236,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 474 € / mois | 260 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 240 € | 16 648 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 388 € | 15 800 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 817,60 € | 566 018,36 € | 14 886 682,40 € |
| Année 2 | 548 883,24 € | 545 952,72 € | 14 337 799,16 € |
| Année 3 | 569 710,23 € | 525 125,73 € | 13 768 088,93 € |
| Année 4 | 591 327,50 € | 503 508,46 € | 13 176 761,43 € |
| Année 5 | 613 765,03 € | 481 070,93 € | 12 562 996,40 € |
| Année 6 | 637 053,93 € | 457 782,03 € | 11 925 942,47 € |
| Année 7 | 661 226,50 € | 433 609,46 € | 11 264 715,97 € |
| Année 8 | 686 316,31 € | 408 519,65 € | 10 578 399,66 € |
| Année 9 | 712 358,12 € | 382 477,84 € | 9 866 041,54 € |
| Année 10 | 739 388,06 € | 355 447,90 € | 9 126 653,48 € |
| Année 11 | 767 443,66 € | 327 392,30 € | 8 359 209,82 € |
| Année 12 | 796 563,80 € | 298 272,16 € | 7 562 646,02 € |
| Année 13 | 826 788,86 € | 268 047,10 € | 6 735 857,16 € |
| Année 14 | 858 160,83 € | 236 675,13 € | 5 877 696,33 € |
| Année 15 | 890 723,13 € | 204 112,83 € | 4 986 973,20 € |
| Année 16 | 924 521,04 € | 170 314,92 € | 4 062 452,16 € |
| Année 17 | 959 601,36 € | 135 234,60 € | 3 102 850,80 € |
| Année 18 | 996 012,79 € | 98 823,17 € | 2 106 838,01 € |
| Année 19 | 1 033 805,83 € | 61 030,13 € | 1 073 032,18 € |
| Année 20 | 1 073 032,18 € | 21 803,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.