Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 113,38 € | 111 113,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 707 € / mois | 317 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 240 € | 16 648 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 388 € | 15 800 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 313,53 € | 545 047,03 € | 14 627 186,47 € |
| Année 2 | 817 328,73 € | 516 031,83 € | 13 809 857,74 € |
| Année 3 | 847 411,91 € | 485 948,65 € | 12 962 445,83 € |
| Année 4 | 878 602,35 € | 454 758,21 € | 12 083 843,48 € |
| Année 5 | 910 940,82 € | 422 419,74 € | 11 172 902,66 € |
| Année 6 | 944 469,53 € | 388 891,03 € | 10 228 433,13 € |
| Année 7 | 979 232,34 € | 354 128,22 € | 9 249 200,79 € |
| Année 8 | 1 015 274,64 € | 318 085,92 € | 8 233 926,15 € |
| Année 9 | 1 052 643,57 € | 280 716,99 € | 7 181 282,58 € |
| Année 10 | 1 091 387,90 € | 241 972,66 € | 6 089 894,68 € |
| Année 11 | 1 131 558,29 € | 201 802,27 € | 4 958 336,39 € |
| Année 12 | 1 173 207,22 € | 160 153,34 € | 3 785 129,17 € |
| Année 13 | 1 216 389,11 € | 116 971,45 € | 2 568 740,06 € |
| Année 14 | 1 261 160,37 € | 72 200,19 € | 1 307 579,69 € |
| Année 15 | 1 307 579,69 € | 25 781,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 986 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 467 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.