Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 834,17 € | 111 834,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 891 € / mois | 319 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 240 € | 16 756 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 888 € | 15 903 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 427,31 € | 548 582,73 € | 14 722 072,69 € |
| Année 2 | 822 630,74 € | 519 379,30 € | 13 899 441,95 € |
| Année 3 | 852 909,08 € | 489 100,96 € | 13 046 532,87 € |
| Année 4 | 884 301,85 € | 457 708,19 € | 12 162 231,02 € |
| Année 5 | 916 850,07 € | 425 159,97 € | 11 245 380,95 € |
| Année 6 | 950 596,28 € | 391 413,76 € | 10 294 784,67 € |
| Année 7 | 985 584,61 € | 356 425,43 € | 9 309 200,06 € |
| Année 8 | 1 021 860,74 € | 320 149,30 € | 8 287 339,32 € |
| Année 9 | 1 059 472,04 € | 282 538,00 € | 7 227 867,28 € |
| Année 10 | 1 098 467,70 € | 243 542,34 € | 6 129 399,58 € |
| Année 11 | 1 138 898,68 € | 203 111,36 € | 4 990 500,90 € |
| Année 12 | 1 180 817,78 € | 161 192,26 € | 3 809 683,12 € |
| Année 13 | 1 224 279,79 € | 117 730,25 € | 2 585 403,33 € |
| Année 14 | 1 269 341,49 € | 72 668,55 € | 1 316 061,84 € |
| Année 15 | 1 316 061,84 € | 25 948,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 515 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 186 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.