Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 515 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 499,06 € | 153 499,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 149 € / mois | 438 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 240 € | 16 756 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 888 € | 15 903 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 515 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 318 471,34 € | 523 517,38 € | 14 197 028,66 € |
| Année 2 | 1 365 501,50 € | 476 487,22 € | 12 831 527,16 € |
| Année 3 | 1 414 209,23 € | 427 779,49 € | 11 417 317,93 € |
| Année 4 | 1 464 654,39 € | 377 334,33 € | 9 952 663,54 € |
| Année 5 | 1 516 898,92 € | 325 089,80 € | 8 435 764,62 € |
| Année 6 | 1 571 007,01 € | 270 981,71 € | 6 864 757,61 € |
| Année 7 | 1 627 045,18 € | 214 943,54 € | 5 237 712,43 € |
| Année 8 | 1 685 082,23 € | 156 906,49 € | 3 552 630,20 € |
| Année 9 | 1 745 189,47 € | 96 799,25 € | 1 807 440,73 € |
| Année 10 | 1 807 440,73 € | 34 547,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 515 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.