Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 194,57 € | 112 194,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 984 € / mois | 320 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 240 € | 16 810 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 138 € | 15 954 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 984,28 € | 550 350,56 € | 14 769 515,72 € |
| Année 2 | 825 281,79 € | 521 053,05 € | 13 944 233,93 € |
| Année 3 | 855 657,70 € | 490 677,14 € | 13 088 576,23 € |
| Année 4 | 887 151,64 € | 459 183,20 € | 12 201 424,59 € |
| Année 5 | 919 804,76 € | 426 530,08 € | 11 281 619,83 € |
| Année 6 | 953 659,74 € | 392 675,10 € | 10 327 960,09 € |
| Année 7 | 988 760,82 € | 357 574,02 € | 9 339 199,27 € |
| Année 8 | 1 025 153,83 € | 321 181,01 € | 8 314 045,44 € |
| Année 9 | 1 062 886,38 € | 283 448,46 € | 7 251 159,06 € |
| Année 10 | 1 102 007,71 € | 244 327,13 € | 6 149 151,35 € |
| Année 11 | 1 142 568,96 € | 203 765,88 € | 5 006 582,39 € |
| Année 12 | 1 184 623,14 € | 161 711,70 € | 3 821 959,25 € |
| Année 13 | 1 228 225,24 € | 118 109,60 € | 2 593 734,01 € |
| Année 14 | 1 273 432,13 € | 72 902,71 € | 1 320 301,88 € |
| Année 15 | 1 320 301,88 € | 26 031,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 565 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.