Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 132,61 € | 81 132,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 856 € / mois | 231 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 240 € | 16 810 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 138 € | 15 954 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 294,90 € | 597 296,42 € | 15 189 205,10 € |
| Année 2 | 391 157,59 € | 582 433,73 € | 14 798 047,51 € |
| Année 3 | 406 607,32 € | 566 984,00 € | 14 391 440,19 € |
| Année 4 | 422 667,31 € | 550 924,01 € | 13 968 772,88 € |
| Année 5 | 439 361,59 € | 534 229,73 € | 13 529 411,29 € |
| Année 6 | 456 715,29 € | 516 876,03 € | 13 072 696,00 € |
| Année 7 | 474 754,37 € | 498 836,95 € | 12 597 941,63 € |
| Année 8 | 493 505,98 € | 480 085,34 € | 12 104 435,65 € |
| Année 9 | 512 998,23 € | 460 593,09 € | 11 591 437,42 € |
| Année 10 | 533 260,36 € | 440 330,96 € | 11 058 177,06 € |
| Année 11 | 554 322,83 € | 419 268,49 € | 10 503 854,23 € |
| Année 12 | 576 217,17 € | 397 374,15 € | 9 927 637,06 € |
| Année 13 | 598 976,30 € | 374 615,02 € | 9 328 660,76 € |
| Année 14 | 622 634,34 € | 350 956,98 € | 8 706 026,42 € |
| Année 15 | 647 226,83 € | 326 364,49 € | 8 058 799,59 € |
| Année 16 | 672 790,67 € | 300 800,65 € | 7 386 008,92 € |
| Année 17 | 699 364,22 € | 274 227,10 € | 6 686 644,70 € |
| Année 18 | 726 987,34 € | 246 603,98 € | 5 959 657,36 € |
| Année 19 | 755 701,54 € | 217 889,78 € | 5 203 955,82 € |
| Année 20 | 785 549,83 € | 188 041,49 € | 4 418 405,99 € |
| Année 21 | 816 577,07 € | 157 014,25 € | 3 601 828,92 € |
| Année 22 | 848 829,81 € | 124 761,51 € | 2 752 999,11 € |
| Année 23 | 882 356,46 € | 91 234,86 € | 1 870 642,65 € |
| Année 24 | 917 207,32 € | 56 384,00 € | 953 435,33 € |
| Année 25 | 953 435,33 € | 20 156,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 565 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 807 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.