Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 124,10 € | 92 124,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 164 € / mois | 263 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 240 € | 16 810 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 138 € | 15 954 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 963,23 € | 571 525,97 € | 15 031 536,77 € |
| Année 2 | 554 224,08 € | 551 265,12 € | 14 477 312,69 € |
| Année 3 | 575 253,74 € | 530 235,46 € | 13 902 058,95 € |
| Année 4 | 597 081,37 € | 508 407,83 € | 13 304 977,58 € |
| Année 5 | 619 737,21 € | 485 751,99 € | 12 685 240,37 € |
| Année 6 | 643 252,76 € | 462 236,44 € | 12 041 987,61 € |
| Année 7 | 667 660,51 € | 437 828,69 € | 11 374 327,10 € |
| Année 8 | 692 994,45 € | 412 494,75 € | 10 681 332,65 € |
| Année 9 | 719 289,67 € | 386 199,53 € | 9 962 042,98 € |
| Année 10 | 746 582,62 € | 358 906,58 € | 9 215 460,36 € |
| Année 11 | 774 911,21 € | 330 577,99 € | 8 440 549,15 € |
| Année 12 | 804 314,69 € | 301 174,51 € | 7 636 234,46 € |
| Année 13 | 834 833,86 € | 270 655,34 € | 6 801 400,60 € |
| Année 14 | 866 511,07 € | 238 978,13 € | 5 934 889,53 € |
| Année 15 | 899 390,28 € | 206 098,92 € | 5 035 499,25 € |
| Année 16 | 933 517,02 € | 171 972,18 € | 4 101 982,23 € |
| Année 17 | 968 938,69 € | 136 550,51 € | 3 133 043,54 € |
| Année 18 | 1 005 704,44 € | 99 784,76 € | 2 127 339,10 € |
| Année 19 | 1 043 865,20 € | 61 624,00 € | 1 083 473,90 € |
| Année 20 | 1 083 473,90 € | 22 015,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 565 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.