Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 671,80 € | 109 671,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 339 € / mois | 313 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 240 € | 16 432 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 388 € | 15 595 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 086,00 € | 537 975,60 € | 14 437 414,00 € |
| Année 2 | 806 724,77 € | 509 336,83 € | 13 630 689,23 € |
| Année 3 | 836 417,64 € | 479 643,96 € | 12 794 271,59 € |
| Année 4 | 867 203,42 € | 448 858,18 € | 11 927 068,17 € |
| Année 5 | 899 122,32 € | 416 939,28 € | 11 027 945,85 € |
| Année 6 | 932 216,04 € | 383 845,56 € | 10 095 729,81 € |
| Année 7 | 966 527,84 € | 349 533,76 € | 9 129 201,97 € |
| Année 8 | 1 002 102,54 € | 313 959,06 € | 8 127 099,43 € |
| Année 9 | 1 038 986,61 € | 277 074,99 € | 7 088 112,82 € |
| Année 10 | 1 077 228,29 € | 238 833,31 € | 6 010 884,53 € |
| Année 11 | 1 116 877,50 € | 199 184,10 € | 4 894 007,03 € |
| Année 12 | 1 157 986,09 € | 158 075,51 € | 3 736 020,94 € |
| Année 13 | 1 200 607,71 € | 115 453,89 € | 2 535 413,23 € |
| Année 14 | 1 244 798,13 € | 71 263,47 € | 1 290 615,10 € |
| Année 15 | 1 290 615,10 € | 25 446,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 215 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.