Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 951,01 € | 108 951,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 155 € / mois | 311 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 240 € | 16 324 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 888 € | 15 493 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 972,22 € | 534 439,90 € | 14 342 527,78 € |
| Année 2 | 801 422,78 € | 505 989,34 € | 13 541 105,00 € |
| Année 3 | 830 920,50 € | 476 491,62 € | 12 710 184,50 € |
| Année 4 | 861 503,94 € | 445 908,18 € | 11 848 680,56 € |
| Année 5 | 893 213,07 € | 414 199,05 € | 10 955 467,49 € |
| Année 6 | 926 089,28 € | 381 322,84 € | 10 029 378,21 € |
| Année 7 | 960 175,58 € | 347 236,54 € | 9 069 202,63 € |
| Année 8 | 995 516,48 € | 311 895,64 € | 8 073 686,15 € |
| Année 9 | 1 032 158,13 € | 275 253,99 € | 7 041 528,02 € |
| Année 10 | 1 070 148,49 € | 237 263,63 € | 5 971 379,53 € |
| Année 11 | 1 109 537,12 € | 197 875,00 € | 4 861 842,41 € |
| Année 12 | 1 150 375,49 € | 157 036,63 € | 3 711 466,92 € |
| Année 13 | 1 192 717,01 € | 114 695,11 € | 2 518 749,91 € |
| Année 14 | 1 236 617,01 € | 70 795,11 € | 1 282 132,90 € |
| Année 15 | 1 282 132,90 € | 25 279,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.