Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 590,62 € | 108 590,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 062 € / mois | 310 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 240 € | 16 270 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 638 € | 15 442 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 415,41 € | 532 672,03 € | 14 295 084,59 € |
| Année 2 | 798 771,86 € | 504 315,58 € | 13 496 312,73 € |
| Année 3 | 828 171,99 € | 474 915,45 € | 12 668 140,74 € |
| Année 4 | 858 654,29 € | 444 433,15 € | 11 809 486,45 € |
| Année 5 | 890 258,53 € | 412 828,91 € | 10 919 227,92 € |
| Année 6 | 923 025,98 € | 380 061,46 € | 9 996 201,94 € |
| Année 7 | 956 999,52 € | 346 087,92 € | 9 039 202,42 € |
| Année 8 | 992 223,52 € | 310 863,92 € | 8 046 978,90 € |
| Année 9 | 1 028 743,99 € | 274 343,45 € | 7 018 234,91 € |
| Année 10 | 1 066 608,66 € | 236 478,78 € | 5 951 626,25 € |
| Année 11 | 1 105 867,01 € | 197 220,43 € | 4 845 759,24 € |
| Année 12 | 1 146 570,32 € | 156 517,12 € | 3 699 188,92 € |
| Année 13 | 1 188 771,78 € | 114 315,66 € | 2 510 417,14 € |
| Année 14 | 1 232 526,54 € | 70 560,90 € | 1 277 890,60 € |
| Année 15 | 1 277 890,60 € | 25 195,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 065 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.