Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 164,86 € | 89 164,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 197 € / mois | 254 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 240 € | 16 270 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 638 € | 15 442 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 811,07 € | 553 167,25 € | 14 548 688,93 € |
| Année 2 | 536 421,14 € | 533 557,18 € | 14 012 267,79 € |
| Année 3 | 556 775,27 € | 513 203,05 € | 13 455 492,52 € |
| Année 4 | 577 901,73 € | 492 076,59 € | 12 877 590,79 € |
| Année 5 | 599 829,84 € | 470 148,48 € | 12 277 760,95 € |
| Année 6 | 622 589,99 € | 447 388,33 € | 11 655 170,96 € |
| Année 7 | 646 213,70 € | 423 764,62 € | 11 008 957,26 € |
| Année 8 | 670 733,88 € | 399 244,44 € | 10 338 223,38 € |
| Année 9 | 696 184,41 € | 373 793,91 € | 9 642 038,97 € |
| Année 10 | 722 600,65 € | 347 377,67 € | 8 919 438,32 € |
| Année 11 | 750 019,25 € | 319 959,07 € | 8 169 419,07 € |
| Année 12 | 778 478,23 € | 291 500,09 € | 7 390 940,84 € |
| Année 13 | 808 017,08 € | 261 961,24 € | 6 582 923,76 € |
| Année 14 | 838 676,74 € | 231 301,58 € | 5 744 247,02 € |
| Année 15 | 870 499,75 € | 199 478,57 € | 4 873 747,27 € |
| Année 16 | 903 530,28 € | 166 448,04 € | 3 970 216,99 € |
| Année 17 | 937 814,11 € | 132 164,21 € | 3 032 402,88 € |
| Année 18 | 973 398,86 € | 96 579,46 € | 2 059 004,02 € |
| Année 19 | 1 010 333,82 € | 59 644,50 € | 1 048 670,20 € |
| Année 20 | 1 048 670,20 € | 21 308,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 065 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 757 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.