Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 868,94 € | 88 868,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 300 € / mois | 253 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 240 € | 16 216 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 388 € | 15 390 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 095,92 € | 551 331,36 € | 14 500 404,08 € |
| Année 2 | 534 640,88 € | 531 786,40 € | 13 965 763,20 € |
| Année 3 | 554 927,45 € | 511 499,83 € | 13 410 835,75 € |
| Année 4 | 575 983,81 € | 490 443,47 € | 12 834 851,94 € |
| Année 5 | 597 839,14 € | 468 588,14 € | 12 237 012,80 € |
| Année 6 | 620 523,75 € | 445 903,53 € | 11 616 489,05 € |
| Année 7 | 644 069,10 € | 422 358,18 € | 10 972 419,95 € |
| Année 8 | 668 507,86 € | 397 919,42 € | 10 303 912,09 € |
| Année 9 | 693 873,95 € | 372 553,33 € | 9 610 038,14 € |
| Année 10 | 720 202,52 € | 346 224,76 € | 8 889 835,62 € |
| Année 11 | 747 530,14 € | 318 897,14 € | 8 142 305,48 € |
| Année 12 | 775 894,66 € | 290 532,62 € | 7 366 410,82 € |
| Année 13 | 805 335,45 € | 261 091,83 € | 6 561 075,37 € |
| Année 14 | 835 893,37 € | 230 533,91 € | 5 725 182,00 € |
| Année 15 | 867 610,81 € | 198 816,47 € | 4 857 571,19 € |
| Année 16 | 900 531,71 € | 165 895,57 € | 3 957 039,48 € |
| Année 17 | 934 701,77 € | 131 725,51 € | 3 022 337,71 € |
| Année 18 | 970 168,40 € | 96 258,88 € | 2 052 169,31 € |
| Année 19 | 1 006 980,78 € | 59 446,50 € | 1 045 188,53 € |
| Année 20 | 1 045 188,53 € | 21 237,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 015 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 501 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.