Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 277,09 € | 88 277,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 506 € / mois | 252 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 240 € | 16 108 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 888 € | 15 288 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 665,45 € | 547 659,63 € | 14 403 834,55 € |
| Année 2 | 531 080,25 € | 528 244,83 € | 13 872 754,30 € |
| Année 3 | 551 231,75 € | 508 093,33 € | 13 321 522,55 € |
| Année 4 | 572 147,86 € | 487 177,22 € | 12 749 374,69 € |
| Année 5 | 593 857,63 € | 465 467,45 € | 12 155 517,06 € |
| Année 6 | 616 391,16 € | 442 933,92 € | 11 539 125,90 € |
| Année 7 | 639 779,70 € | 419 545,38 € | 10 899 346,20 € |
| Année 8 | 664 055,72 € | 395 269,36 € | 10 235 290,48 € |
| Année 9 | 689 252,88 € | 370 072,20 € | 9 546 037,60 € |
| Année 10 | 715 406,10 € | 343 918,98 € | 8 830 631,50 € |
| Année 11 | 742 551,70 € | 316 773,38 € | 8 088 079,80 € |
| Année 12 | 770 727,33 € | 288 597,75 € | 7 317 352,47 € |
| Année 13 | 799 972,07 € | 259 353,01 € | 6 517 380,40 € |
| Année 14 | 830 326,46 € | 228 998,62 € | 5 687 053,94 € |
| Année 15 | 861 832,63 € | 197 492,45 € | 4 825 221,31 € |
| Année 16 | 894 534,31 € | 164 790,77 € | 3 930 687,00 € |
| Année 17 | 928 476,79 € | 130 848,29 € | 3 002 210,21 € |
| Année 18 | 963 707,23 € | 95 617,85 € | 2 038 502,98 € |
| Année 19 | 1 000 274,45 € | 59 050,63 € | 1 038 228,53 € |
| Année 20 | 1 038 228,53 € | 21 095,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 915 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.