Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 915 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 220,56 € | 75 220,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 941 € / mois | 214 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 240 € | 16 108 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 888 € | 15 288 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 915 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 329,23 € | 660 317,49 € | 14 673 170,77 € |
| Année 2 | 253 360,79 € | 649 285,93 € | 14 419 809,98 € |
| Année 3 | 264 894,55 € | 637 752,17 € | 14 154 915,43 € |
| Année 4 | 276 953,37 € | 625 693,35 € | 13 877 962,06 € |
| Année 5 | 289 561,15 € | 613 085,57 € | 13 588 400,91 € |
| Année 6 | 302 742,86 € | 599 903,86 € | 13 285 658,05 € |
| Année 7 | 316 524,65 € | 586 122,07 € | 12 969 133,40 € |
| Année 8 | 330 933,84 € | 571 712,88 € | 12 638 199,56 € |
| Année 9 | 345 998,96 € | 556 647,76 € | 12 292 200,60 € |
| Année 10 | 361 749,91 € | 540 896,81 € | 11 930 450,69 € |
| Année 11 | 378 217,87 € | 524 428,85 € | 11 552 232,82 € |
| Année 12 | 395 435,53 € | 507 211,19 € | 11 156 797,29 € |
| Année 13 | 413 436,97 € | 489 209,75 € | 10 743 360,32 € |
| Année 14 | 432 257,90 € | 470 388,82 € | 10 311 102,42 € |
| Année 15 | 451 935,63 € | 450 711,09 € | 9 859 166,79 € |
| Année 16 | 472 509,11 € | 430 137,61 € | 9 386 657,68 € |
| Année 17 | 494 019,21 € | 408 627,51 € | 8 892 638,47 € |
| Année 18 | 516 508,48 € | 386 138,24 € | 8 376 129,99 € |
| Année 19 | 540 021,55 € | 362 625,17 € | 7 836 108,44 € |
| Année 20 | 564 604,97 € | 338 041,75 € | 7 271 503,47 € |
| Année 21 | 590 307,57 € | 312 339,15 € | 6 681 195,90 € |
| Année 22 | 617 180,16 € | 285 466,56 € | 6 064 015,74 € |
| Année 23 | 645 276,12 € | 257 370,60 € | 5 418 739,62 € |
| Année 24 | 674 651,10 € | 227 995,62 € | 4 744 088,52 € |
| Année 25 | 705 363,27 € | 197 283,45 € | 4 038 725,25 € |
| Année 26 | 737 473,58 € | 165 173,14 € | 3 301 251,67 € |
| Année 27 | 771 045,67 € | 131 601,05 € | 2 530 206,00 € |
| Année 28 | 806 146,05 € | 96 500,67 € | 1 724 059,95 € |
| Année 29 | 842 844,31 € | 59 802,41 € | 881 215,64 € |
| Année 30 | 881 215,64 € | 21 433,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 915 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.