Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 509,43 € | 107 509,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 786 € / mois | 307 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 240 € | 16 108 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 888 € | 15 288 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 744,68 € | 527 368,48 € | 14 152 755,32 € |
| Année 2 | 790 818,78 € | 499 294,38 € | 13 361 936,54 € |
| Année 3 | 819 926,22 € | 470 186,94 € | 12 542 010,32 € |
| Année 4 | 850 104,99 € | 440 008,17 € | 11 691 905,33 € |
| Année 5 | 881 394,56 € | 408 718,60 € | 10 810 510,77 € |
| Année 6 | 913 835,79 € | 376 277,37 € | 9 896 674,98 € |
| Année 7 | 947 471,07 € | 342 642,09 € | 8 949 203,91 € |
| Année 8 | 982 344,33 € | 307 768,83 € | 7 966 859,58 € |
| Année 9 | 1 018 501,22 € | 271 611,94 € | 6 948 358,36 € |
| Année 10 | 1 055 988,87 € | 234 124,29 € | 5 892 369,49 € |
| Année 11 | 1 094 856,33 € | 195 256,83 € | 4 797 513,16 € |
| Année 12 | 1 135 154,36 € | 154 958,80 € | 3 662 358,80 € |
| Année 13 | 1 176 935,66 € | 113 177,50 € | 2 485 423,14 € |
| Année 14 | 1 220 254,78 € | 69 858,38 € | 1 265 168,36 € |
| Année 15 | 1 265 168,36 € | 24 944,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 915 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.