Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 865 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 149,04 € | 107 149,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 694 € / mois | 306 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 240 € | 16 054 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 638 € | 15 237 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 187,84 € | 525 600,64 € | 14 105 312,16 € |
| Année 2 | 788 167,84 € | 497 620,64 € | 13 317 144,32 € |
| Année 3 | 817 177,70 € | 468 610,78 € | 12 499 966,62 € |
| Année 4 | 847 255,33 € | 438 533,15 € | 11 652 711,29 € |
| Année 5 | 878 439,99 € | 407 348,49 € | 10 774 271,30 € |
| Année 6 | 910 772,47 € | 375 016,01 € | 9 863 498,83 € |
| Année 7 | 944 295,00 € | 341 493,48 € | 8 919 203,83 € |
| Année 8 | 979 051,41 € | 306 737,07 € | 7 940 152,42 € |
| Année 9 | 1 015 087,04 € | 270 701,44 € | 6 925 065,38 € |
| Année 10 | 1 052 449,03 € | 233 339,45 € | 5 872 616,35 € |
| Année 11 | 1 091 186,19 € | 194 602,29 € | 4 781 430,16 € |
| Année 12 | 1 131 349,16 € | 154 439,32 € | 3 650 081,00 € |
| Année 13 | 1 172 990,42 € | 112 798,06 € | 2 477 090,58 € |
| Année 14 | 1 216 164,31 € | 69 624,17 € | 1 260 926,27 € |
| Année 15 | 1 260 926,27 € | 24 861,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 865 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 140 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.