Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 981,16 € | 87 981,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 610 € / mois | 251 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 240 € | 16 054 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 638 € | 15 237 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 950,18 € | 545 823,74 € | 14 355 549,82 € |
| Année 2 | 529 299,90 € | 526 474,02 € | 13 826 249,92 € |
| Année 3 | 549 383,83 € | 506 390,09 € | 13 276 866,09 € |
| Année 4 | 570 229,83 € | 485 544,09 € | 12 706 636,26 € |
| Année 5 | 591 866,81 € | 463 907,11 € | 12 114 769,45 € |
| Année 6 | 614 324,79 € | 441 449,13 € | 11 500 444,66 € |
| Année 7 | 637 634,94 € | 418 138,98 € | 10 862 809,72 € |
| Année 8 | 661 829,56 € | 393 944,36 € | 10 200 980,16 € |
| Année 9 | 686 942,25 € | 368 831,67 € | 9 514 037,91 € |
| Année 10 | 713 007,80 € | 342 766,12 € | 8 801 030,11 € |
| Année 11 | 740 062,41 € | 315 711,51 € | 8 060 967,70 € |
| Année 12 | 768 143,59 € | 287 630,33 € | 7 292 824,11 € |
| Année 13 | 797 290,29 € | 258 483,63 € | 6 495 533,82 € |
| Année 14 | 827 542,91 € | 228 231,01 € | 5 667 990,91 € |
| Année 15 | 858 943,48 € | 196 830,44 € | 4 809 047,43 € |
| Année 16 | 891 535,51 € | 164 238,41 € | 3 917 511,92 € |
| Année 17 | 925 364,23 € | 130 409,69 € | 2 992 147,69 € |
| Année 18 | 960 476,55 € | 95 297,37 € | 2 031 671,14 € |
| Année 19 | 996 921,17 € | 58 852,75 € | 1 034 749,97 € |
| Année 20 | 1 034 749,97 € | 21 025,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 865 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 375 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.