Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 573,01 € | 88 573,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 403 € / mois | 253 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 240 € | 16 162 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 138 € | 15 339 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 380,63 € | 549 495,49 € | 14 452 119,37 € |
| Année 2 | 532 860,52 € | 530 015,60 € | 13 919 258,85 € |
| Année 3 | 553 079,55 € | 509 796,57 € | 13 366 179,30 € |
| Année 4 | 574 065,79 € | 488 810,33 € | 12 792 113,51 € |
| Année 5 | 595 848,31 € | 467 027,81 € | 12 196 265,20 € |
| Année 6 | 618 457,38 € | 444 418,74 € | 11 577 807,82 € |
| Année 7 | 641 924,32 € | 420 951,80 € | 10 935 883,50 € |
| Année 8 | 666 281,72 € | 396 594,40 € | 10 269 601,78 € |
| Année 9 | 691 563,32 € | 371 312,80 € | 9 578 038,46 € |
| Année 10 | 717 804,22 € | 345 071,90 € | 8 860 234,24 € |
| Année 11 | 745 040,85 € | 317 835,27 € | 8 115 193,39 € |
| Année 12 | 773 310,90 € | 289 565,22 € | 7 341 882,49 € |
| Année 13 | 802 653,68 € | 260 222,44 € | 6 539 228,81 € |
| Année 14 | 833 109,83 € | 229 766,29 € | 5 706 118,98 € |
| Année 15 | 864 721,61 € | 198 154,51 € | 4 841 397,37 € |
| Année 16 | 897 532,90 € | 165 343,22 € | 3 943 864,47 € |
| Année 17 | 931 589,18 € | 131 286,94 € | 3 012 275,29 € |
| Année 18 | 966 937,69 € | 95 938,43 € | 2 045 337,60 € |
| Année 19 | 1 003 627,50 € | 59 248,62 € | 1 041 710,10 € |
| Année 20 | 1 041 710,10 € | 21 166,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 965 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 586 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.