Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 005,21 € | 78 005,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 379 € / mois | 222 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 240 € | 16 162 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 138 € | 15 339 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 789,95 € | 574 272,57 € | 14 603 710,05 € |
| Année 2 | 376 079,76 € | 559 982,76 € | 14 227 630,29 € |
| Année 3 | 390 933,95 € | 545 128,57 € | 13 836 696,34 € |
| Année 4 | 406 374,85 € | 529 687,67 € | 13 430 321,49 € |
| Année 5 | 422 425,63 € | 513 636,89 € | 13 007 895,86 € |
| Année 6 | 439 110,40 € | 496 952,12 € | 12 568 785,46 € |
| Année 7 | 456 454,13 € | 479 608,39 € | 12 112 331,33 € |
| Année 8 | 474 482,93 € | 461 579,59 € | 11 637 848,40 € |
| Année 9 | 493 223,82 € | 442 838,70 € | 11 144 624,58 € |
| Année 10 | 512 704,92 € | 423 357,60 € | 10 631 919,66 € |
| Année 11 | 532 955,49 € | 403 107,03 € | 10 098 964,17 € |
| Année 12 | 554 005,87 € | 382 056,65 € | 9 544 958,30 € |
| Année 13 | 575 887,72 € | 360 174,80 € | 8 969 070,58 € |
| Année 14 | 598 633,83 € | 337 428,69 € | 8 370 436,75 € |
| Année 15 | 622 278,35 € | 313 784,17 € | 7 748 158,40 € |
| Année 16 | 646 856,81 € | 289 205,71 € | 7 101 301,59 € |
| Année 17 | 672 405,99 € | 263 656,53 € | 6 428 895,60 € |
| Année 18 | 698 964,35 € | 237 098,17 € | 5 729 931,25 € |
| Année 19 | 726 571,69 € | 209 490,83 € | 5 003 359,56 € |
| Année 20 | 755 269,43 € | 180 793,09 € | 4 248 090,13 € |
| Année 21 | 785 100,67 € | 150 961,85 € | 3 462 989,46 € |
| Année 22 | 816 110,18 € | 119 952,34 € | 2 646 879,28 € |
| Année 23 | 848 344,48 € | 87 718,04 € | 1 798 534,80 € |
| Année 24 | 881 851,96 € | 54 210,56 € | 916 682,84 € |
| Année 25 | 916 682,84 € | 19 379,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 965 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 586 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.