Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 869,83 € | 107 869,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 878 € / mois | 308 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 240 € | 16 162 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 138 € | 15 339 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 301,61 € | 529 136,35 € | 14 200 198,39 € |
| Année 2 | 793 469,86 € | 500 968,10 € | 13 406 728,53 € |
| Année 3 | 822 674,87 € | 471 763,09 € | 12 584 053,66 € |
| Année 4 | 852 954,79 € | 441 483,17 € | 11 731 098,87 € |
| Année 5 | 884 349,26 € | 410 088,70 € | 10 846 749,61 € |
| Année 6 | 916 899,23 € | 377 538,73 € | 9 929 850,38 € |
| Année 7 | 950 647,28 € | 343 790,68 € | 8 979 203,10 € |
| Année 8 | 985 637,45 € | 308 800,51 € | 7 993 565,65 € |
| Année 9 | 1 021 915,52 € | 272 522,44 € | 6 971 650,13 € |
| Année 10 | 1 059 528,86 € | 234 909,10 € | 5 912 121,27 € |
| Année 11 | 1 098 526,60 € | 195 911,36 € | 4 813 594,67 € |
| Année 12 | 1 138 959,75 € | 155 478,21 € | 3 674 634,92 € |
| Année 13 | 1 180 881,11 € | 113 556,85 € | 2 493 753,81 € |
| Année 14 | 1 224 345,44 € | 70 092,52 € | 1 269 408,37 € |
| Année 15 | 1 269 408,37 € | 25 028,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 965 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 200 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.