Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 230,22 € | 108 230,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 970 € / mois | 309 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 240 € | 16 216 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 388 € | 15 390 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 858,43 € | 530 904,21 € | 14 247 641,57 € |
| Année 2 | 796 120,79 € | 502 641,85 € | 13 451 520,78 € |
| Année 3 | 825 423,36 € | 473 339,28 € | 12 626 097,42 € |
| Année 4 | 855 804,47 € | 442 958,17 € | 11 770 292,95 € |
| Année 5 | 887 303,81 € | 411 458,83 € | 10 882 989,14 € |
| Année 6 | 919 962,54 € | 378 800,10 € | 9 963 026,60 € |
| Année 7 | 953 823,32 € | 344 939,32 € | 9 009 203,28 € |
| Année 8 | 988 930,40 € | 309 832,24 € | 8 020 272,88 € |
| Année 9 | 1 025 329,68 € | 273 432,96 € | 6 994 943,20 € |
| Année 10 | 1 063 068,66 € | 235 693,98 € | 5 931 874,54 € |
| Année 11 | 1 102 196,71 € | 196 565,93 € | 4 829 677,83 € |
| Année 12 | 1 142 764,94 € | 155 997,70 € | 3 686 912,89 € |
| Année 13 | 1 184 826,35 € | 113 936,29 € | 2 502 086,54 € |
| Année 14 | 1 228 435,88 € | 70 326,76 € | 1 273 650,66 € |
| Année 15 | 1 273 650,66 € | 25 112,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 015 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.