Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 389,32 € | 87 389,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 816 € / mois | 249 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 240 € | 15 946 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 138 € | 15 134 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 519,82 € | 542 152,02 € | 14 258 980,18 € |
| Année 2 | 525 739,39 € | 522 932,45 € | 13 733 240,79 € |
| Année 3 | 545 688,22 € | 502 983,62 € | 13 187 552,57 € |
| Année 4 | 566 394,00 € | 482 277,84 € | 12 621 158,57 € |
| Année 5 | 587 885,41 € | 460 786,43 € | 12 033 273,16 € |
| Année 6 | 610 192,35 € | 438 479,49 € | 11 423 080,81 € |
| Année 7 | 633 345,72 € | 415 326,12 € | 10 789 735,09 € |
| Année 8 | 657 377,56 € | 391 294,28 € | 10 132 357,53 € |
| Année 9 | 682 321,31 € | 366 350,53 € | 9 450 036,22 € |
| Année 10 | 708 211,55 € | 340 460,29 € | 8 741 824,67 € |
| Année 11 | 735 084,14 € | 313 587,70 € | 8 006 740,53 € |
| Année 12 | 762 976,41 € | 285 695,43 € | 7 243 764,12 € |
| Année 13 | 791 927,06 € | 256 744,78 € | 6 451 837,06 € |
| Année 14 | 821 976,19 € | 226 695,65 € | 5 629 860,87 € |
| Année 15 | 853 165,53 € | 195 506,31 € | 4 776 695,34 € |
| Année 16 | 885 538,33 € | 163 133,51 € | 3 891 157,01 € |
| Année 17 | 919 139,47 € | 129 532,37 € | 2 972 017,54 € |
| Année 18 | 954 015,60 € | 94 656,24 € | 2 018 001,94 € |
| Année 19 | 990 215,11 € | 58 456,73 € | 1 027 786,83 € |
| Année 20 | 1 027 786,83 € | 20 883,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 765 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.