Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 093,39 € | 87 093,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 919 € / mois | 248 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 240 € | 15 892 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 888 € | 15 083 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 804,56 € | 540 316,12 € | 14 210 695,44 € |
| Année 2 | 523 959,03 € | 521 161,65 € | 13 686 736,41 € |
| Année 3 | 543 840,31 € | 501 280,37 € | 13 142 896,10 € |
| Année 4 | 564 475,95 € | 480 644,73 € | 12 578 420,15 € |
| Année 5 | 585 894,63 € | 459 226,05 € | 11 992 525,52 € |
| Année 6 | 608 125,99 € | 436 994,69 € | 11 384 399,53 € |
| Année 7 | 631 200,91 € | 413 919,77 € | 10 753 198,62 € |
| Année 8 | 655 151,40 € | 389 969,28 € | 10 098 047,22 € |
| Année 9 | 680 010,69 € | 365 109,99 € | 9 418 036,53 € |
| Année 10 | 705 813,23 € | 339 307,45 € | 8 712 223,30 € |
| Année 11 | 732 594,87 € | 312 525,81 € | 7 979 628,43 € |
| Année 12 | 760 392,68 € | 284 728,00 € | 7 219 235,75 € |
| Année 13 | 789 245,26 € | 255 875,42 € | 6 429 990,49 € |
| Année 14 | 819 192,66 € | 225 928,02 € | 5 610 797,83 € |
| Année 15 | 850 276,37 € | 194 844,31 € | 4 760 521,46 € |
| Année 16 | 882 539,52 € | 162 581,16 € | 3 877 981,94 € |
| Année 17 | 916 026,90 € | 129 093,78 € | 2 961 955,04 € |
| Année 18 | 950 784,92 € | 94 335,76 € | 2 011 170,12 € |
| Année 19 | 986 861,81 € | 58 258,87 € | 1 024 308,31 € |
| Année 20 | 1 024 308,31 € | 20 813,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 715 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.