Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 501,54 € | 86 501,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 126 € / mois | 247 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 240 € | 15 784 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 388 € | 14 980 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 374,10 € | 536 644,38 € | 14 114 125,90 € |
| Année 2 | 520 398,41 € | 517 620,07 € | 13 593 727,49 € |
| Année 3 | 540 144,57 € | 497 873,91 € | 13 053 582,92 € |
| Année 4 | 560 640,00 € | 477 378,48 € | 12 492 942,92 € |
| Année 5 | 581 913,11 € | 456 105,37 € | 11 911 029,81 € |
| Année 6 | 603 993,41 € | 434 025,07 € | 11 307 036,40 € |
| Année 7 | 626 911,54 € | 411 106,94 € | 10 680 124,86 € |
| Année 8 | 650 699,26 € | 387 319,22 € | 10 029 425,60 € |
| Année 9 | 675 389,60 € | 362 628,88 € | 9 354 036,00 € |
| Année 10 | 701 016,82 € | 337 001,66 € | 8 653 019,18 € |
| Année 11 | 727 616,43 € | 310 402,05 € | 7 925 402,75 € |
| Année 12 | 755 225,34 € | 282 793,14 € | 7 170 177,41 € |
| Année 13 | 783 881,87 € | 254 136,61 € | 6 386 295,54 € |
| Année 14 | 813 625,73 € | 224 392,75 € | 5 572 669,81 € |
| Année 15 | 844 498,21 € | 193 520,27 € | 4 728 171,60 € |
| Année 16 | 876 542,14 € | 161 476,34 € | 3 851 629,46 € |
| Année 17 | 909 801,94 € | 128 216,54 € | 2 941 827,52 € |
| Année 18 | 944 323,75 € | 93 694,73 € | 1 997 503,77 € |
| Année 19 | 980 155,49 € | 57 862,99 € | 1 017 348,28 € |
| Année 20 | 1 017 348,28 € | 20 671,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 615 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.