Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 797,47 € | 86 797,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 023 € / mois | 247 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 240 € | 15 838 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 638 € | 15 032 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 089,41 € | 538 480,23 € | 14 162 410,59 € |
| Année 2 | 522 178,77 € | 519 390,87 € | 13 640 231,82 € |
| Année 3 | 541 992,51 € | 499 577,13 € | 13 098 239,31 € |
| Année 4 | 562 558,06 € | 479 011,58 € | 12 535 681,25 € |
| Année 5 | 583 903,92 € | 457 665,72 € | 11 951 777,33 € |
| Année 6 | 606 059,76 € | 435 509,88 € | 11 345 717,57 € |
| Année 7 | 629 056,30 € | 412 513,34 € | 10 716 661,27 € |
| Année 8 | 652 925,43 € | 388 644,21 € | 10 063 735,84 € |
| Année 9 | 677 700,26 € | 363 869,38 € | 9 386 035,58 € |
| Année 10 | 703 415,12 € | 338 154,52 € | 8 682 620,46 € |
| Année 11 | 730 105,72 € | 311 463,92 € | 7 952 514,74 € |
| Année 12 | 757 809,11 € | 283 760,53 € | 7 194 705,63 € |
| Année 13 | 786 563,66 € | 255 005,98 € | 6 408 141,97 € |
| Année 14 | 816 409,30 € | 225 160,34 € | 5 591 732,67 € |
| Année 15 | 847 387,39 € | 194 182,25 € | 4 744 345,28 € |
| Année 16 | 879 540,94 € | 162 028,70 € | 3 864 804,34 € |
| Année 17 | 912 914,52 € | 128 655,12 € | 2 951 889,82 € |
| Année 18 | 947 554,44 € | 94 015,20 € | 2 004 335,38 € |
| Année 19 | 983 508,79 € | 58 060,85 € | 1 020 826,59 € |
| Année 20 | 1 020 826,59 € | 20 742,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 665 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 986 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.