Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 067,85 € | 106 067,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 418 € / mois | 303 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 240 € | 15 892 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 888 € | 15 083 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 517,14 € | 520 297,06 € | 13 962 982,86 € |
| Année 2 | 780 214,82 € | 492 599,38 € | 13 182 768,04 € |
| Année 3 | 808 931,96 € | 463 882,24 € | 12 373 836,08 € |
| Année 4 | 838 706,07 € | 434 108,13 € | 11 535 130,01 € |
| Année 5 | 869 576,07 € | 403 238,13 € | 10 665 553,94 € |
| Année 6 | 901 582,27 € | 371 231,93 € | 9 763 971,67 € |
| Année 7 | 934 766,54 € | 338 047,66 € | 8 829 205,13 € |
| Année 8 | 969 172,22 € | 303 641,98 € | 7 860 032,91 € |
| Année 9 | 1 004 844,26 € | 267 969,94 € | 6 855 188,65 € |
| Année 10 | 1 041 829,25 € | 230 984,95 € | 5 813 359,40 € |
| Année 11 | 1 080 175,52 € | 192 638,68 € | 4 733 183,88 € |
| Année 12 | 1 119 933,24 € | 152 880,96 € | 3 613 250,64 € |
| Année 13 | 1 161 154,27 € | 111 659,93 € | 2 452 096,37 € |
| Année 14 | 1 203 892,54 € | 68 921,66 € | 1 248 203,83 € |
| Année 15 | 1 248 203,83 € | 24 610,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 715 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 051 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.