Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 428,25 € | 106 428,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 510 € / mois | 304 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 240 € | 15 946 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 138 € | 15 134 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 074,08 € | 522 064,92 € | 14 010 425,92 € |
| Année 2 | 782 865,86 € | 494 273,14 € | 13 227 560,06 € |
| Année 3 | 811 680,57 € | 465 458,43 € | 12 415 879,49 € |
| Année 4 | 841 555,86 € | 435 583,14 € | 11 574 323,63 € |
| Année 5 | 872 530,74 € | 404 608,26 € | 10 701 792,89 € |
| Année 6 | 904 645,72 € | 372 493,28 € | 9 797 147,17 € |
| Année 7 | 937 942,75 € | 339 196,25 € | 8 859 204,42 € |
| Année 8 | 972 465,31 € | 304 673,69 € | 7 886 739,11 € |
| Année 9 | 1 008 258,56 € | 268 880,44 € | 6 878 480,55 € |
| Année 10 | 1 045 369,23 € | 231 769,77 € | 5 833 111,32 € |
| Année 11 | 1 083 845,83 € | 193 293,17 € | 4 749 265,49 € |
| Année 12 | 1 123 738,62 € | 153 400,38 € | 3 625 526,87 € |
| Année 13 | 1 165 099,72 € | 112 039,28 € | 2 460 427,15 € |
| Année 14 | 1 207 983,19 € | 69 155,81 € | 1 252 443,96 € |
| Année 15 | 1 252 443,96 € | 24 693,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 765 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.