Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 962,74 € | 76 962,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 220 € / mois | 219 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 240 € | 15 946 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 138 € | 15 134 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 954,93 € | 566 597,95 € | 14 408 545,07 € |
| Année 2 | 371 053,74 € | 552 499,14 € | 14 037 491,33 € |
| Année 3 | 385 709,44 € | 537 843,44 € | 13 651 781,89 € |
| Année 4 | 400 943,97 € | 522 608,91 € | 13 250 837,92 € |
| Année 5 | 416 780,25 € | 506 772,63 € | 12 834 057,67 € |
| Année 6 | 433 242,05 € | 490 310,83 € | 12 400 815,62 € |
| Année 7 | 450 354,00 € | 473 198,88 € | 11 950 461,62 € |
| Année 8 | 468 141,86 € | 455 411,02 € | 11 482 319,76 € |
| Année 9 | 486 632,31 € | 436 920,57 € | 10 995 687,45 € |
| Année 10 | 505 853,03 € | 417 699,85 € | 10 489 834,42 € |
| Année 11 | 525 832,97 € | 397 719,91 € | 9 964 001,45 € |
| Année 12 | 546 602,06 € | 376 950,82 € | 9 417 399,39 € |
| Année 13 | 568 191,45 € | 355 361,43 € | 8 849 207,94 € |
| Année 14 | 590 633,58 € | 332 919,30 € | 8 258 574,36 € |
| Année 15 | 613 962,13 € | 309 590,75 € | 7 644 612,23 € |
| Année 16 | 638 212,08 € | 285 340,80 € | 7 006 400,15 € |
| Année 17 | 663 419,86 € | 260 133,02 € | 6 342 980,29 € |
| Année 18 | 689 623,25 € | 233 929,63 € | 5 653 357,04 € |
| Année 19 | 716 861,66 € | 206 691,22 € | 4 936 495,38 € |
| Année 20 | 745 175,87 € | 178 377,01 € | 4 191 319,51 € |
| Année 21 | 774 608,47 € | 148 944,41 € | 3 416 711,04 € |
| Année 22 | 805 203,55 € | 118 349,33 € | 2 611 507,49 € |
| Année 23 | 837 007,06 € | 86 545,82 € | 1 774 500,43 € |
| Année 24 | 870 066,72 € | 53 486,16 € | 904 433,71 € |
| Année 25 | 904 433,71 € | 19 120,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 765 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.