Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 685,24 € | 87 685,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 713 € / mois | 250 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 240 € | 16 000 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 388 € | 15 185 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 235,01 € | 543 987,87 € | 14 307 264,99 € |
| Année 2 | 527 519,64 € | 524 703,24 € | 13 779 745,35 € |
| Année 3 | 547 536,04 € | 504 686,84 € | 13 232 209,31 € |
| Année 4 | 568 311,90 € | 483 910,98 € | 12 663 897,41 € |
| Année 5 | 589 876,14 € | 462 346,74 € | 12 074 021,27 € |
| Année 6 | 612 258,58 € | 439 964,30 € | 11 461 762,69 € |
| Année 7 | 635 490,31 € | 416 732,57 € | 10 826 272,38 € |
| Année 8 | 659 603,59 € | 392 619,29 € | 10 166 668,79 € |
| Année 9 | 684 631,77 € | 367 591,11 € | 9 482 037,02 € |
| Année 10 | 710 609,66 € | 341 613,22 € | 8 771 427,36 € |
| Année 11 | 737 573,29 € | 314 649,59 € | 8 033 854,07 € |
| Année 12 | 765 560,01 € | 286 662,87 € | 7 268 294,06 € |
| Année 13 | 794 608,66 € | 257 614,22 € | 6 473 685,40 € |
| Année 14 | 824 759,56 € | 227 463,32 € | 5 648 925,84 € |
| Année 15 | 856 054,50 € | 196 168,38 € | 4 792 871,34 € |
| Année 16 | 888 536,93 € | 163 685,95 € | 3 904 334,41 € |
| Année 17 | 922 251,87 € | 129 971,01 € | 2 982 082,54 € |
| Année 18 | 957 246,09 € | 94 976,79 € | 2 024 836,45 € |
| Année 19 | 993 568,13 € | 58 654,75 € | 1 031 268,32 € |
| Année 20 | 1 031 268,32 € | 20 954,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 815 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 529 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 786 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.