Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 460,78 € | 89 460,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 093 € / mois | 255 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 240 € | 16 324 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 888 € | 15 493 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 526,24 € | 555 003,12 € | 14 596 973,76 € |
| Année 2 | 538 201,37 € | 535 327,99 € | 14 058 772,39 € |
| Année 3 | 558 623,04 € | 514 906,32 € | 13 500 149,35 € |
| Année 4 | 579 819,63 € | 493 709,73 € | 12 920 329,72 € |
| Année 5 | 601 820,50 € | 471 708,86 € | 12 318 509,22 € |
| Année 6 | 624 656,18 € | 448 873,18 € | 11 693 853,04 € |
| Année 7 | 648 358,34 € | 425 171,02 € | 11 045 494,70 € |
| Année 8 | 672 959,85 € | 400 569,51 € | 10 372 534,85 € |
| Année 9 | 698 494,87 € | 375 034,49 € | 9 674 039,98 € |
| Année 10 | 724 998,76 € | 348 530,60 € | 8 949 041,22 € |
| Année 11 | 752 508,37 € | 321 020,99 € | 8 196 532,85 € |
| Année 12 | 781 061,79 € | 292 467,57 € | 7 415 471,06 € |
| Année 13 | 810 698,64 € | 262 830,72 € | 6 604 772,42 € |
| Année 14 | 841 460,09 € | 232 069,27 € | 5 763 312,33 € |
| Année 15 | 873 388,70 € | 200 140,66 € | 4 889 923,63 € |
| Année 16 | 906 528,87 € | 167 000,49 € | 3 983 394,76 € |
| Année 17 | 940 926,49 € | 132 602,87 € | 3 042 468,27 € |
| Année 18 | 976 629,31 € | 96 900,05 € | 2 065 838,96 € |
| Année 19 | 1 013 686,85 € | 59 842,51 € | 1 052 152,11 € |
| Année 20 | 1 052 152,11 € | 21 378,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 602 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.