Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 756,71 € | 89 756,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 990 € / mois | 256 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 240 € | 16 378 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 138 € | 15 544 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 241,52 € | 556 839,00 € | 14 645 258,48 € |
| Année 2 | 539 981,74 € | 537 098,78 € | 14 105 276,74 € |
| Année 3 | 560 470,98 € | 516 609,54 € | 13 544 805,76 € |
| Année 4 | 581 737,68 € | 495 342,84 € | 12 963 068,08 € |
| Année 5 | 603 811,33 € | 473 269,19 € | 12 359 256,75 € |
| Année 6 | 626 722,54 € | 450 357,98 € | 11 732 534,21 € |
| Année 7 | 650 503,11 € | 426 577,41 € | 11 082 031,10 € |
| Année 8 | 675 186,00 € | 401 894,52 € | 10 406 845,10 € |
| Année 9 | 700 805,48 € | 376 275,04 € | 9 706 039,62 € |
| Année 10 | 727 397,07 € | 349 683,45 € | 8 978 642,55 € |
| Année 11 | 754 997,68 € | 322 082,84 € | 8 223 644,87 € |
| Année 12 | 783 645,56 € | 293 434,96 € | 7 439 999,31 € |
| Année 13 | 813 380,45 € | 263 700,07 € | 6 626 618,86 € |
| Année 14 | 844 243,64 € | 232 836,88 € | 5 782 375,22 € |
| Année 15 | 876 277,89 € | 200 802,63 € | 4 906 097,33 € |
| Année 16 | 909 527,67 € | 167 552,85 € | 3 996 569,66 € |
| Année 17 | 944 039,07 € | 133 041,45 € | 3 052 530,59 € |
| Année 18 | 979 860,02 € | 97 220,50 € | 2 072 670,57 € |
| Année 19 | 1 017 040,14 € | 60 040,38 € | 1 055 630,43 € |
| Année 20 | 1 055 630,43 € | 21 449,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 165 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.