Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 047,68 € | 79 047,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 538 € / mois | 225 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 240 € | 16 378 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 138 € | 15 544 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 624,96 € | 581 947,20 € | 14 798 875,04 € |
| Année 2 | 381 105,73 € | 567 466,43 € | 14 417 769,31 € |
| Année 3 | 396 158,46 € | 552 413,70 € | 14 021 610,85 € |
| Année 4 | 411 805,71 € | 536 766,45 € | 13 609 805,14 € |
| Année 5 | 428 071,00 € | 520 501,16 € | 13 181 734,14 € |
| Année 6 | 444 978,74 € | 503 593,42 € | 12 736 755,40 € |
| Année 7 | 462 554,26 € | 486 017,90 € | 12 274 201,14 € |
| Année 8 | 480 823,99 € | 467 748,17 € | 11 793 377,15 € |
| Année 9 | 499 815,33 € | 448 756,83 € | 11 293 561,82 € |
| Année 10 | 519 556,80 € | 429 015,36 € | 10 774 005,02 € |
| Année 11 | 540 077,97 € | 408 494,19 € | 10 233 927,05 € |
| Année 12 | 561 409,71 € | 387 162,45 € | 9 672 517,34 € |
| Année 13 | 583 583,97 € | 364 988,19 € | 9 088 933,37 € |
| Année 14 | 606 634,07 € | 341 938,09 € | 8 482 299,30 € |
| Année 15 | 630 594,59 € | 317 977,57 € | 7 851 704,71 € |
| Année 16 | 655 501,48 € | 293 070,68 € | 7 196 203,23 € |
| Année 17 | 681 392,14 € | 267 180,02 € | 6 514 811,09 € |
| Année 18 | 708 305,42 € | 240 266,74 € | 5 806 505,67 € |
| Année 19 | 736 281,72 € | 212 290,44 € | 5 070 223,95 € |
| Année 20 | 765 362,99 € | 183 209,17 € | 4 304 860,96 € |
| Année 21 | 795 592,88 € | 152 979,28 € | 3 509 268,08 € |
| Année 22 | 827 016,80 € | 121 555,36 € | 2 682 251,28 € |
| Année 23 | 859 681,90 € | 88 890,26 € | 1 822 569,38 € |
| Année 24 | 893 637,19 € | 54 934,97 € | 928 932,19 € |
| Année 25 | 928 932,19 € | 19 638,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 165 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.