Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 787,06 € | 78 787,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 749 € / mois | 225 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 240 € | 16 324 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 888 € | 15 493 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 416,19 € | 580 028,53 € | 14 750 083,81 € |
| Année 2 | 379 849,21 € | 565 595,51 € | 14 370 234,60 € |
| Année 3 | 394 852,28 € | 550 592,44 € | 13 975 382,32 € |
| Année 4 | 410 447,96 € | 534 996,76 € | 13 564 934,36 € |
| Année 5 | 426 659,64 € | 518 785,08 € | 13 138 274,72 € |
| Année 6 | 443 511,61 € | 501 933,11 € | 12 694 763,11 € |
| Année 7 | 461 029,20 € | 484 415,52 € | 12 233 733,91 € |
| Année 8 | 479 238,72 € | 466 206,00 € | 11 754 495,19 € |
| Année 9 | 498 167,43 € | 447 277,29 € | 11 256 327,76 € |
| Année 10 | 517 843,79 € | 427 600,93 € | 10 738 483,97 € |
| Année 11 | 538 297,30 € | 407 147,42 € | 10 200 186,67 € |
| Année 12 | 559 558,71 € | 385 886,01 € | 9 640 627,96 € |
| Année 13 | 581 659,86 € | 363 784,86 € | 9 058 968,10 € |
| Année 14 | 604 633,97 € | 340 810,75 € | 8 454 334,13 € |
| Année 15 | 628 515,48 € | 316 929,24 € | 7 825 818,65 € |
| Année 16 | 653 340,26 € | 292 104,46 € | 7 172 478,39 € |
| Année 17 | 679 145,55 € | 266 299,17 € | 6 493 332,84 € |
| Année 18 | 705 970,11 € | 239 474,61 € | 5 787 362,73 € |
| Année 19 | 733 854,17 € | 211 590,55 € | 5 053 508,56 € |
| Année 20 | 762 839,55 € | 182 605,17 € | 4 290 669,01 € |
| Année 21 | 792 969,79 € | 152 474,93 € | 3 497 699,22 € |
| Année 22 | 824 290,10 € | 121 154,62 € | 2 673 409,12 € |
| Année 23 | 856 847,48 € | 88 597,24 € | 1 816 561,64 € |
| Année 24 | 890 690,80 € | 54 753,92 € | 925 870,84 € |
| Année 25 | 925 870,84 € | 19 573,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.