Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 229,19 € | 76 229,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 998 € / mois | 217 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 240 € | 16 324 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 888 € | 15 493 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 115 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 578,66 € | 669 171,62 € | 14 869 921,34 € |
| Année 2 | 256 758,18 € | 657 992,10 € | 14 613 163,16 € |
| Année 3 | 268 446,60 € | 646 303,68 € | 14 344 716,56 € |
| Année 4 | 280 667,12 € | 634 083,16 € | 14 064 049,44 € |
| Année 5 | 293 443,94 € | 621 306,34 € | 13 770 605,50 € |
| Année 6 | 306 802,43 € | 607 947,85 € | 13 463 803,07 € |
| Année 7 | 320 769,00 € | 593 981,28 € | 13 143 034,07 € |
| Année 8 | 335 371,41 € | 579 378,87 € | 12 807 662,66 € |
| Année 9 | 350 638,55 € | 564 111,73 € | 12 457 024,11 € |
| Année 10 | 366 600,69 € | 548 149,59 € | 12 090 423,42 € |
| Année 11 | 383 289,50 € | 531 460,78 € | 11 707 133,92 € |
| Année 12 | 400 738,03 € | 514 012,25 € | 11 306 395,89 € |
| Année 13 | 418 980,85 € | 495 769,43 € | 10 887 415,04 € |
| Année 14 | 438 054,15 € | 476 696,13 € | 10 449 360,89 € |
| Année 15 | 457 995,75 € | 456 754,53 € | 9 991 365,14 € |
| Année 16 | 478 845,12 € | 435 905,16 € | 9 512 520,02 € |
| Année 17 | 500 643,61 € | 414 106,67 € | 9 011 876,41 € |
| Année 18 | 523 434,46 € | 391 315,82 € | 8 488 441,95 € |
| Année 19 | 547 262,81 € | 367 487,47 € | 7 941 179,14 € |
| Année 20 | 572 175,89 € | 342 574,39 € | 7 369 003,25 € |
| Année 21 | 598 223,12 € | 316 527,16 € | 6 770 780,13 € |
| Année 22 | 625 456,09 € | 289 294,19 € | 6 145 324,04 € |
| Année 23 | 653 928,78 € | 260 821,50 € | 5 491 395,26 € |
| Année 24 | 683 697,64 € | 231 052,64 € | 4 807 697,62 € |
| Année 25 | 714 821,67 € | 199 928,61 € | 4 092 875,95 € |
| Année 26 | 747 362,55 € | 167 387,73 € | 3 345 513,40 € |
| Année 27 | 781 384,81 € | 133 365,47 € | 2 564 128,59 € |
| Année 28 | 816 955,87 € | 97 794,41 € | 1 747 172,72 € |
| Année 29 | 854 146,23 € | 60 604,05 € | 893 026,49 € |
| Année 30 | 893 026,49 € | 21 720,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 798 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.