Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 568,91 € | 79 568,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 118 € / mois | 227 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 240 € | 16 486 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 638 € | 15 647 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 042,42 € | 585 784,50 € | 14 896 457,58 € |
| Année 2 | 383 618,68 € | 571 208,24 € | 14 512 838,90 € |
| Année 3 | 398 770,64 € | 556 056,28 € | 14 114 068,26 € |
| Année 4 | 414 521,07 € | 540 305,85 € | 13 699 547,19 € |
| Année 5 | 430 893,62 € | 523 933,30 € | 13 268 653,57 € |
| Année 6 | 447 912,83 € | 506 914,09 € | 12 820 740,74 € |
| Année 7 | 465 604,26 € | 489 222,66 € | 12 355 136,48 € |
| Année 8 | 483 994,45 € | 470 832,47 € | 11 871 142,03 € |
| Année 9 | 503 111,03 € | 451 715,89 € | 11 368 031,00 € |
| Année 10 | 522 982,65 € | 431 844,27 € | 10 845 048,35 € |
| Année 11 | 543 639,15 € | 411 187,77 € | 10 301 409,20 € |
| Année 12 | 565 111,53 € | 389 715,39 € | 9 736 297,67 € |
| Année 13 | 587 432,01 € | 367 394,91 € | 9 148 865,66 € |
| Année 14 | 610 634,09 € | 344 192,83 € | 8 538 231,57 € |
| Année 15 | 634 752,59 € | 320 074,33 € | 7 903 478,98 € |
| Année 16 | 659 823,72 € | 295 003,20 € | 7 243 655,26 € |
| Année 17 | 685 885,12 € | 268 941,80 € | 6 557 770,14 € |
| Année 18 | 712 975,85 € | 241 851,07 € | 5 844 794,29 € |
| Année 19 | 741 136,59 € | 213 690,33 € | 5 103 657,70 € |
| Année 20 | 770 409,63 € | 184 417,29 € | 4 333 248,07 € |
| Année 21 | 800 838,88 € | 153 988,04 € | 3 532 409,19 € |
| Année 22 | 832 470,00 € | 122 356,92 € | 2 699 939,19 € |
| Année 23 | 865 350,48 € | 89 476,44 € | 1 834 588,71 € |
| Année 24 | 899 529,62 € | 55 297,30 € | 935 059,09 € |
| Année 25 | 935 059,09 € | 19 768,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 265 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.