Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 165 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 311,41 € | 109 311,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 247 € / mois | 312 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 240 € | 16 378 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 138 € | 15 544 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 529,16 € | 536 207,76 € | 14 389 970,84 € |
| Année 2 | 804 073,85 € | 507 663,07 € | 13 585 896,99 € |
| Année 3 | 833 669,16 € | 478 067,76 € | 12 752 227,83 € |
| Année 4 | 864 353,76 € | 447 383,16 € | 11 887 874,07 € |
| Année 5 | 896 167,77 € | 415 569,15 € | 10 991 706,30 € |
| Année 6 | 929 152,74 € | 382 584,18 € | 10 062 553,56 € |
| Année 7 | 963 351,79 € | 348 385,13 € | 9 099 201,77 € |
| Année 8 | 998 809,58 € | 312 927,34 € | 8 100 392,19 € |
| Année 9 | 1 035 572,48 € | 276 164,44 € | 7 064 819,71 € |
| Année 10 | 1 073 688,48 € | 238 048,44 € | 5 991 131,23 € |
| Année 11 | 1 113 207,38 € | 198 529,54 € | 4 877 923,85 € |
| Année 12 | 1 154 180,89 € | 157 556,03 € | 3 723 742,96 € |
| Année 13 | 1 196 662,48 € | 115 074,44 € | 2 527 080,48 € |
| Année 14 | 1 240 707,67 € | 71 029,25 € | 1 286 372,81 € |
| Année 15 | 1 286 372,81 € | 25 362,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 165 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 318 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.