Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 052,63 € | 90 052,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 887 € / mois | 257 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 240 € | 16 432 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 388 € | 15 595 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 956,69 € | 558 674,87 € | 14 693 543,31 € |
| Année 2 | 541 761,99 € | 538 869,57 € | 14 151 781,32 € |
| Année 3 | 562 318,79 € | 518 312,77 € | 13 589 462,53 € |
| Année 4 | 583 655,58 € | 496 975,98 € | 13 005 806,95 € |
| Année 5 | 605 802,02 € | 474 829,54 € | 12 400 004,93 € |
| Année 6 | 628 788,77 € | 451 842,79 € | 11 771 216,16 € |
| Année 7 | 652 647,75 € | 427 983,81 € | 11 118 568,41 € |
| Année 8 | 677 412,01 € | 403 219,55 € | 10 441 156,40 € |
| Année 9 | 703 115,97 € | 377 515,59 € | 9 738 040,43 € |
| Année 10 | 729 795,22 € | 350 836,34 € | 9 008 245,21 € |
| Année 11 | 757 486,82 € | 323 144,74 € | 8 250 758,39 € |
| Année 12 | 786 229,14 € | 294 402,42 € | 7 464 529,25 € |
| Année 13 | 816 062,07 € | 264 569,49 € | 6 648 467,18 € |
| Année 14 | 847 026,99 € | 233 604,57 € | 5 801 440,19 € |
| Année 15 | 879 166,87 € | 201 464,69 € | 4 922 273,32 € |
| Année 16 | 912 526,26 € | 168 105,30 € | 4 009 747,06 € |
| Année 17 | 947 151,46 € | 133 480,10 € | 3 062 595,60 € |
| Année 18 | 983 090,48 € | 97 541,08 € | 2 079 505,12 € |
| Année 19 | 1 020 393,20 € | 60 238,36 € | 1 059 111,92 € |
| Année 20 | 1 059 111,92 € | 21 520,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 215 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 293 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.