Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 175,08 € | 82 175,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 015 € / mois | 234 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 240 € | 17 026 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 138 € | 16 159 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 129,91 € | 604 971,05 € | 15 384 370,09 € |
| Année 2 | 396 183,58 € | 589 917,38 € | 14 988 186,51 € |
| Année 3 | 411 831,83 € | 574 269,13 € | 14 576 354,68 € |
| Année 4 | 428 098,17 € | 558 002,79 € | 14 148 256,51 € |
| Année 5 | 445 006,97 € | 541 093,99 € | 13 703 249,54 € |
| Année 6 | 462 583,63 € | 523 517,33 € | 13 240 665,91 € |
| Année 7 | 480 854,52 € | 505 246,44 € | 12 759 811,39 € |
| Année 8 | 499 847,06 € | 486 253,90 € | 12 259 964,33 € |
| Année 9 | 519 589,78 € | 466 511,18 € | 11 740 374,55 € |
| Année 10 | 540 112,26 € | 445 988,70 € | 11 200 262,29 € |
| Année 11 | 561 445,33 € | 424 655,63 € | 10 638 816,96 € |
| Année 12 | 583 621,00 € | 402 479,96 € | 10 055 195,96 € |
| Année 13 | 606 672,56 € | 379 428,40 € | 9 448 523,40 € |
| Année 14 | 630 634,59 € | 355 466,37 € | 8 817 888,81 € |
| Année 15 | 655 543,07 € | 330 557,89 € | 8 162 345,74 € |
| Année 16 | 681 435,39 € | 304 665,57 € | 7 480 910,35 € |
| Année 17 | 708 350,37 € | 277 750,59 € | 6 772 559,98 € |
| Année 18 | 736 328,43 € | 249 772,53 € | 6 036 231,55 € |
| Année 19 | 765 411,53 € | 220 689,43 € | 5 270 820,02 € |
| Année 20 | 795 643,36 € | 190 457,60 € | 4 475 176,66 € |
| Année 21 | 827 069,28 € | 159 031,68 € | 3 648 107,38 € |
| Année 22 | 859 736,43 € | 126 364,53 € | 2 788 370,95 € |
| Année 23 | 893 693,88 € | 92 407,08 € | 1 894 677,07 € |
| Année 24 | 928 992,53 € | 57 108,43 € | 965 684,54 € |
| Année 25 | 965 684,54 € | 20 415,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 765 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 576 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.