Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 989 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 448,75 € | 136 448,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 481 € / mois | 389 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 160 € | 17 268 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 738 € | 16 389 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 989 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 088 911,54 € | 548 473,46 € | 14 900 588,46 € |
| Année 2 | 1 128 090,62 € | 509 294,38 € | 13 772 497,84 € |
| Année 3 | 1 168 679,39 € | 468 705,61 € | 12 603 818,45 € |
| Année 4 | 1 210 728,54 € | 426 656,46 € | 11 393 089,91 € |
| Année 5 | 1 254 290,61 € | 383 094,39 € | 10 138 799,30 € |
| Année 6 | 1 299 420,03 € | 337 964,97 € | 8 839 379,27 € |
| Année 7 | 1 346 173,24 € | 291 211,76 € | 7 493 206,03 € |
| Année 8 | 1 394 608,61 € | 242 776,39 € | 6 098 597,42 € |
| Année 9 | 1 444 786,72 € | 192 598,28 € | 4 653 810,70 € |
| Année 10 | 1 496 770,20 € | 140 614,80 € | 3 157 040,50 € |
| Année 11 | 1 550 624,08 € | 86 760,92 € | 1 606 416,42 € |
| Année 12 | 1 606 416,42 € | 30 969,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 989 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 874 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 854 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.