Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 058 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 702,29 € | 83 702,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 643 € / mois | 239 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 680 € | 17 343 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 463 € | 16 459 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 058 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 213,11 € | 616 214,37 € | 15 670 286,89 € |
| Année 2 | 403 546,57 € | 600 880,91 € | 15 266 740,32 € |
| Année 3 | 419 485,62 € | 584 941,86 € | 14 847 254,70 € |
| Année 4 | 436 054,25 € | 568 373,23 € | 14 411 200,45 € |
| Année 5 | 453 277,32 € | 551 150,16 € | 13 957 923,13 € |
| Année 6 | 471 180,63 € | 533 246,85 € | 13 486 742,50 € |
| Année 7 | 489 791,09 € | 514 636,39 € | 12 996 951,41 € |
| Année 8 | 509 136,59 € | 495 290,89 € | 12 487 814,82 € |
| Année 9 | 529 246,19 € | 475 181,29 € | 11 958 568,63 € |
| Année 10 | 550 150,09 € | 454 277,39 € | 11 408 418,54 € |
| Année 11 | 571 879,64 € | 432 547,84 € | 10 836 538,90 € |
| Année 12 | 594 467,44 € | 409 960,04 € | 10 242 071,46 € |
| Année 13 | 617 947,41 € | 386 480,07 € | 9 624 124,05 € |
| Année 14 | 642 354,78 € | 362 072,70 € | 8 981 769,27 € |
| Année 15 | 667 726,17 € | 336 701,31 € | 8 314 043,10 € |
| Année 16 | 694 099,69 € | 310 327,79 € | 7 619 943,41 € |
| Année 17 | 721 514,88 € | 282 912,60 € | 6 898 428,53 € |
| Année 18 | 750 012,90 € | 254 414,58 € | 6 148 415,63 € |
| Année 19 | 779 636,51 € | 224 790,97 € | 5 368 779,12 € |
| Année 20 | 810 430,20 € | 193 997,28 € | 4 558 348,92 € |
| Année 21 | 842 440,15 € | 161 987,33 € | 3 715 908,77 € |
| Année 22 | 875 714,44 € | 128 713,04 € | 2 840 194,33 € |
| Année 23 | 910 302,93 € | 94 124,55 € | 1 929 891,40 € |
| Année 24 | 946 257,62 € | 58 169,86 € | 983 633,78 € |
| Année 25 | 983 633,78 € | 20 795,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 058 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.