Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 041,91 € | 95 041,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 006 € / mois | 271 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 680 € | 17 343 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 463 € | 16 459 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 875,23 € | 589 627,69 € | 15 507 624,77 € |
| Année 2 | 571 777,81 € | 568 725,11 € | 14 935 846,96 € |
| Année 3 | 593 473,53 € | 547 029,39 € | 14 342 373,43 € |
| Année 4 | 615 992,48 € | 524 510,44 € | 13 726 380,95 € |
| Année 5 | 639 365,90 € | 501 137,02 € | 13 087 015,05 € |
| Année 6 | 663 626,21 € | 476 876,71 € | 12 423 388,84 € |
| Année 7 | 688 807,08 € | 451 695,84 € | 11 734 581,76 € |
| Année 8 | 714 943,38 € | 425 559,54 € | 11 019 638,38 € |
| Année 9 | 742 071,42 € | 398 431,50 € | 10 277 566,96 € |
| Année 10 | 770 228,85 € | 370 274,07 € | 9 507 338,11 € |
| Année 11 | 799 454,65 € | 341 048,27 € | 8 707 883,46 € |
| Année 12 | 829 789,42 € | 310 713,50 € | 7 878 094,04 € |
| Année 13 | 861 275,23 € | 279 227,69 € | 7 016 818,81 € |
| Année 14 | 893 955,73 € | 246 547,19 € | 6 122 863,08 € |
| Année 15 | 927 876,28 € | 212 626,64 € | 5 194 986,80 € |
| Année 16 | 963 083,93 € | 177 418,99 € | 4 231 902,87 € |
| Année 17 | 999 627,50 € | 140 875,42 € | 3 232 275,37 € |
| Année 18 | 1 037 557,69 € | 102 945,23 € | 2 194 717,68 € |
| Année 19 | 1 076 927,12 € | 63 575,80 € | 1 117 790,56 € |
| Année 20 | 1 117 790,56 € | 22 712,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 058 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.