Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 633,76 € | 95 633,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 799 € / mois | 273 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 680 € | 17 451 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 963 € | 16 562 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 305,68 € | 593 299,44 € | 15 604 194,32 € |
| Année 2 | 575 338,41 € | 572 266,71 € | 15 028 855,91 € |
| Année 3 | 597 169,27 € | 550 435,85 € | 14 431 686,64 € |
| Année 4 | 619 828,43 € | 527 776,69 € | 13 811 858,21 € |
| Année 5 | 643 347,41 € | 504 257,71 € | 13 168 510,80 € |
| Année 6 | 667 758,81 € | 479 846,31 € | 12 500 751,99 € |
| Année 7 | 693 096,44 € | 454 508,68 € | 11 807 655,55 € |
| Année 8 | 719 395,54 € | 428 209,58 € | 11 088 260,01 € |
| Année 9 | 746 692,52 € | 400 912,60 € | 10 341 567,49 € |
| Année 10 | 775 025,28 € | 372 579,84 € | 9 566 542,21 € |
| Année 11 | 804 433,08 € | 343 172,04 € | 8 762 109,13 € |
| Année 12 | 834 956,74 € | 312 648,38 € | 7 927 152,39 € |
| Année 13 | 866 638,64 € | 280 966,48 € | 7 060 513,75 € |
| Année 14 | 899 522,64 € | 248 082,48 € | 6 160 991,11 € |
| Année 15 | 933 654,41 € | 213 950,71 € | 5 227 336,70 € |
| Année 16 | 969 081,33 € | 178 523,79 € | 4 258 255,37 € |
| Année 17 | 1 005 852,45 € | 141 752,67 € | 3 252 402,92 € |
| Année 18 | 1 044 018,86 € | 103 586,26 € | 2 208 384,06 € |
| Année 19 | 1 083 633,43 € | 63 971,69 € | 1 124 750,63 € |
| Année 20 | 1 124 750,63 € | 22 853,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 158 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 239 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 615 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.