Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 225,61 € | 96 225,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 593 € / mois | 274 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 680 € | 17 559 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 463 € | 16 664 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 736,12 € | 596 971,20 € | 15 700 763,88 € |
| Année 2 | 578 899,05 € | 575 808,27 € | 15 121 864,83 € |
| Année 3 | 600 864,96 € | 553 842,36 € | 14 520 999,87 € |
| Année 4 | 623 664,39 € | 531 042,93 € | 13 897 335,48 € |
| Année 5 | 647 328,93 € | 507 378,39 € | 13 250 006,55 € |
| Année 6 | 671 891,37 € | 482 815,95 € | 12 578 115,18 € |
| Année 7 | 697 385,86 € | 457 321,46 € | 11 880 729,32 € |
| Année 8 | 723 847,69 € | 430 859,63 € | 11 156 881,63 € |
| Année 9 | 751 313,60 € | 403 393,72 € | 10 405 568,03 € |
| Année 10 | 779 821,70 € | 374 885,62 € | 9 625 746,33 € |
| Année 11 | 809 411,50 € | 345 295,82 € | 8 816 334,83 € |
| Année 12 | 840 124,08 € | 314 583,24 € | 7 976 210,75 € |
| Année 13 | 872 002,03 € | 282 705,29 € | 7 104 208,72 € |
| Année 14 | 905 089,55 € | 249 617,77 € | 6 199 119,17 € |
| Année 15 | 939 432,58 € | 215 274,74 € | 5 259 686,59 € |
| Année 16 | 975 078,70 € | 179 628,62 € | 4 284 607,89 € |
| Année 17 | 1 012 077,40 € | 142 629,92 € | 3 272 530,49 € |
| Année 18 | 1 050 480,01 € | 104 227,31 € | 2 222 050,48 € |
| Année 19 | 1 090 339,77 € | 64 367,55 € | 1 131 710,71 € |
| Année 20 | 1 131 710,71 € | 22 995,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 258 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 625 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.