Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 817,45 € | 96 817,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 386 € / mois | 276 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 680 € | 17 667 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 963 € | 16 767 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 166,46 € | 600 642,94 € | 15 797 333,54 € |
| Année 2 | 582 459,53 € | 579 349,87 € | 15 214 874,01 € |
| Année 3 | 604 560,56 € | 557 248,84 € | 14 610 313,45 € |
| Année 4 | 627 500,23 € | 534 309,17 € | 13 982 813,22 € |
| Année 5 | 651 310,30 € | 510 499,10 € | 13 331 502,92 € |
| Année 6 | 676 023,83 € | 485 785,57 € | 12 655 479,09 € |
| Année 7 | 701 675,08 € | 460 134,32 € | 11 953 804,01 € |
| Année 8 | 728 299,66 € | 433 509,74 € | 11 225 504,35 € |
| Année 9 | 755 934,52 € | 405 874,88 € | 10 469 569,83 € |
| Année 10 | 784 617,95 € | 377 191,45 € | 9 684 951,88 € |
| Année 11 | 814 389,74 € | 347 419,66 € | 8 870 562,14 € |
| Année 12 | 845 291,22 € | 316 518,18 € | 8 025 270,92 € |
| Année 13 | 877 365,23 € | 284 444,17 € | 7 147 905,69 € |
| Année 14 | 910 656,28 € | 251 153,12 € | 6 237 249,41 € |
| Année 15 | 945 210,50 € | 216 598,90 € | 5 292 038,91 € |
| Année 16 | 981 075,87 € | 180 733,53 € | 4 310 963,04 € |
| Année 17 | 1 018 302,14 € | 143 507,26 € | 3 292 660,90 € |
| Année 18 | 1 056 940,93 € | 104 868,47 € | 2 235 719,97 € |
| Année 19 | 1 097 045,87 € | 64 763,53 € | 1 138 674,10 € |
| Année 20 | 1 138 674,10 € | 23 136,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 358 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.