Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 113,38 € | 97 113,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 283 € / mois | 277 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 680 € | 17 721 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 213 € | 16 818 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 881,73 € | 602 478,83 € | 15 845 618,27 € |
| Année 2 | 584 239,92 € | 581 120,64 € | 15 261 378,35 € |
| Année 3 | 606 408,51 € | 558 952,05 € | 14 654 969,84 € |
| Année 4 | 629 418,27 € | 535 942,29 € | 14 025 551,57 € |
| Année 5 | 653 301,13 € | 512 059,43 € | 13 372 250,44 € |
| Année 6 | 678 090,18 € | 487 270,38 € | 12 694 160,26 € |
| Année 7 | 703 819,87 € | 461 540,69 € | 11 990 340,39 € |
| Année 8 | 730 525,82 € | 434 834,74 € | 11 259 814,57 € |
| Année 9 | 758 245,15 € | 407 115,41 € | 10 501 569,42 € |
| Année 10 | 787 016,25 € | 378 344,31 € | 9 714 553,17 € |
| Année 11 | 816 879,06 € | 348 481,50 € | 8 897 674,11 € |
| Année 12 | 847 874,97 € | 317 485,59 € | 8 049 799,14 € |
| Année 13 | 880 047,02 € | 285 313,54 € | 7 169 752,12 € |
| Année 14 | 913 439,82 € | 251 920,74 € | 6 256 312,30 € |
| Année 15 | 948 099,66 € | 217 260,90 € | 5 308 212,64 € |
| Année 16 | 984 074,69 € | 181 285,87 € | 4 324 137,95 € |
| Année 17 | 1 021 414,74 € | 143 945,82 € | 3 302 723,21 € |
| Année 18 | 1 060 171,65 € | 105 188,91 € | 2 242 551,56 € |
| Année 19 | 1 100 399,13 € | 64 961,43 € | 1 142 152,43 € |
| Année 20 | 1 142 152,43 € | 23 207,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 408 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.