Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 270,82 € | 118 270,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 396 € / mois | 337 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 680 € | 17 721 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 213 € | 16 818 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 093,23 € | 580 156,61 € | 15 569 406,77 € |
| Année 2 | 869 977,49 € | 549 272,35 € | 14 699 429,28 € |
| Année 3 | 901 998,49 € | 517 251,35 € | 13 797 430,79 € |
| Année 4 | 935 198,05 € | 484 051,79 € | 12 862 232,74 € |
| Année 5 | 969 619,61 € | 449 630,23 € | 11 892 613,13 € |
| Année 6 | 1 005 308,13 € | 413 941,71 € | 10 887 305,00 € |
| Année 7 | 1 042 310,20 € | 376 939,64 € | 9 844 994,80 € |
| Année 8 | 1 080 674,18 € | 338 575,66 € | 8 764 320,62 € |
| Année 9 | 1 120 450,25 € | 298 799,59 € | 7 643 870,37 € |
| Année 10 | 1 161 690,31 € | 257 559,53 € | 6 482 180,06 € |
| Année 11 | 1 204 448,31 € | 214 801,53 € | 5 277 731,75 € |
| Année 12 | 1 248 780,06 € | 170 469,78 € | 4 028 951,69 € |
| Année 13 | 1 294 743,54 € | 124 506,30 € | 2 734 208,15 € |
| Année 14 | 1 342 398,79 € | 76 851,05 € | 1 391 809,36 € |
| Année 15 | 1 391 809,36 € | 27 441,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 408 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 640 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.