Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 358 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 910,43 € | 117 910,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 304 € / mois | 336 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 680 € | 17 667 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 963 € | 16 767 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 536,40 € | 578 388,76 € | 15 521 963,60 € |
| Année 2 | 867 326,56 € | 547 598,60 € | 14 654 637,04 € |
| Année 3 | 899 249,99 € | 515 675,17 € | 13 755 387,05 € |
| Année 4 | 932 348,41 € | 482 576,75 € | 12 823 038,64 € |
| Année 5 | 966 665,07 € | 448 260,09 € | 11 856 373,57 € |
| Année 6 | 1 002 244,82 € | 412 680,34 € | 10 854 128,75 € |
| Année 7 | 1 039 134,15 € | 375 791,01 € | 9 814 994,60 € |
| Année 8 | 1 077 381,24 € | 337 543,92 € | 8 737 613,36 € |
| Année 9 | 1 117 036,09 € | 297 889,07 € | 7 620 577,27 € |
| Année 10 | 1 158 150,52 € | 256 774,64 € | 6 462 426,75 € |
| Année 11 | 1 200 778,19 € | 214 146,97 € | 5 261 648,56 € |
| Année 12 | 1 244 974,88 € | 169 950,28 € | 4 016 673,68 € |
| Année 13 | 1 290 798,30 € | 124 126,86 € | 2 725 875,38 € |
| Année 14 | 1 338 308,32 € | 76 616,84 € | 1 387 567,06 € |
| Année 15 | 1 387 567,06 € | 27 358,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 358 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.